Последние новости
Главная » Недвижимость » Электронная регистрация сделки с недвижимостью через Сбербанк в 2019 году

Электронная регистрация сделки с недвижимостью через Сбербанк в 2019 году

Засвидетельствовать договор купли-продажи без личного обращения в Росреестр или МФЦ позволяет электронная регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк в 2019 году. Плюсы и минусы проекта активно обсуждаются на форумах.

Зачем вводится электронная регистрация сделок?

Каждая сделка с жилыми или земельными объектами на окончательном этапе фиксируется в Росреестре, куда ранее для проведения регистрации участники сделки обращались лично. Позже появилась возможность подачи запроса на регистрацию через МФЦ. Затем Росреестр стал переводить документацию в электронный формат.

Электронная регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк в 2019 годуС 2016 года государством отменен такой официальный документ, как свидетельство о регистрации права собственности на бумажном носителе. Теперь законный переход прав на владение недвижимостью подтверждает отметка, которая ставится на договоре купли-продажи, ДДУ или другом документе. Отметка — это надпись о выполнении регистрационного действия с датой внесения новых сведений в реестр и номером записи.

По сути, электронное оформление сделок с объектами недвижимостью — это простая отправка данных через специальный сервис для фиксации прав владения жилым объектом. Являться в Росреестр лично теперь не требуется. Процедура включает в себя следующие шаги:

  1. участники сделки подают документы сотруднику сервиса;
  2. сотрудник загружает бумаги в программу;
  3. производится обработка сведений, которые затем заносятся в базу;
  4. электронные оригиналы документов, в том числе выписка из ЕГРП, приходят участникам сделки на e-mail.

Сильной стороной данной системы должна была стать скорость фиксации сделки. Создатели сервисов говорят, что регистрация собственности проводится за 5−7 дней, если все оформлено правильно и нет других причин для остановки процедуры.

Электронная регистрация сделок через Сбербанк — что это?

ЭРС с объектами недвижимости от Сбербанка работает с 2016 года. Оказывает данные услуги ООО «Центр недвижимости от Сбербанка». Сервис фиксирует соглашения и договоры купли-продажи. Банк в данной процедуре является посредником, так как передает информацию в Росреестр, который регистрирует сделки. Следовательно, Сбербанк не проводит электронную регистрацию, а получает вознаграждение за посредничество.

Соглашение между Регистрационной палатой и Сбербанком было подписано в 2016 году. Таким образом, банк обеспечил канал подачи бумаг в Росреестр в электронном виде и выпуск цифровых подписей для покупателя, заемщика и продавца.

Электронная регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк-что это

Услуги ЭРС от Сбербанка

Клиенты Сбербанка при оформлении ипотеки получают возможность не посещать Росреестр, а подать документы непосредственно сотруднику банка. Онлайн-регистрация применяется для простых сделок купли-продажи без оформления ипотечного займа.

ЭРС через Сбербанк предполагает оказание следующих услуг:

  • оплата госпошлины за регистрацию договора и прав на имущество;
  • выпуск ЭЦП (усиленной квалифицированной подписи);
  • передача данных в Росреестр;
  • контроль регистрационной процедуры и помощь в решении вопросов.

Каждый клиент закрепляется за специалистом, который принимает бумаги и ведет регистрационное дело. Потому при возникновении сбоев в системе рекомендуют обращаться к своему менеджеру.

Условия регистрации ЭС с недвижимостью

В процедуре ЭРС могут принять участие 2 продавца, 2 покупателя и до 5 созаемщиков. Регистрационные услуги предоставляются при выполнении ряда нескольких требований:

  1. стороны прямой сделки — граждане РФ (совершеннолетние и дееспособные);
  2. объект — готовое жилье или земельный участок с первичного или вторичного рынка;
  3. право собственности предыдущего владельца вторичной недвижимости должно быть оформлено после 1998 года;
  4. покупка недвижимости осуществляется целиком, то есть приобрести долю с помощью ЭС невозможно;
  5. наличие договора купли-продажи или ДДУ;
  6. сделка оформляется только между продавцом и покупателем (посредники не привлекаются даже при наличии доверенности с нотариальным заверением).

С юридическими лицами и по военной ипотеке в системе Сбербанка сделки не регистрируются. Для оформления доли или при участии несовершеннолетних собственников сделку необходимо регистрировать не в Сбербанке, а через Росреестр.

Онлайн-регистрация сделок через Сбербанк

Процедура ЭРС проводится в отделении Сбербанка после заключения договора ипотеки в присутствии всех сторон. Дальнейший процесс обработки информации осуществляется поэтапно:

  1. менеджер заносит данные в специальный сервис Сбербанка;
  2. данные поступают в Регпалату, Росреестр получает электронные бумаги через защищенные каналы;
  3. производится регистрация соглашения согласно с ФЗ № 218;
  4. участники сделки в течение 5 дней получают на указанный e-mail электронные документы:
  • соглашение о купле-продаже (файл PDF или XML);
  • выписку из ЕГРН с отметкой;
  • электронную подпись (файл SIG).

По завершении процедуры покупатель или заемщик становится собственником недвижимости. Подобная процедура регистрации может быть проведена в офисе застройщика при покупке квартиры в новостройке, если компания, аккредитована Сбербанком.

электронная регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк в 2019 году. Плюсы и минусы

Участники сделки получают электронные документы, которые необходимо носить на флешке и предъявлять при необходимости. Если файлы с флешки распечатать, то в бумажном формате они потребуют нотариального заверения. Считается, что электронная выписка из ЕГРН тоже подтверждает право владения недвижимостью.

Какие документы требуются для ЭРС?

Процедура ЭРС является официальной, поэтому требуется набор документов, соответствующий установленному перечню:

  1. заявление, заполненное новым владельцем недвижимости;
  2. паспорт каждого участника сделки с копией;
  3. договор купли-продажи или ДДУ;
  4. кредитный договор;
  5. справка из ЕГРП на жилой объект;
  6. согласие второго супруга на сделку, заверенное нотариусом.

Перечень документов рекомендуется уточнять заранее у менеджера, ведущего ипотечное дело. Пакет бумаг подается регистратору. При отсутствии одного из документов в регистрации будет отказано.

Какова стоимость услуг ЭРС?

Расценки за услуги устанавливаются Сбербанком в зависимости от категории недвижимости и региона, где оформляется сделка. Цена варьируется от 5550 руб. до 10 250 руб. В стоимость услуг входит:

  • создание цифровой подписи для участников сделки (ЭЦП ставится на бумаги, отправляемые в Росреестр, и документы, которые приходят продавцу и покупателю на e-mail);
  • уплата госпошлины со скидкой 600 руб.

Кроме того, Сбербанк для привлечения клиентов, предлагает снизить ставку по ипотеке на 0,1%.

Сроки оформления сделки

Сбербанк устанавливает для проведения регистрационной процедуры срок от 5 рабочих дней. За отведенный срок сотрудник банка должен принять все бумаги, обработать и отправить в Росреестр. Готовая документация в виде файлов направляется на e-mail каждого участника сделки.

Согласно отзывам пользователей ЭРС процесс расчетов и выдача денежных средств из ячейки продавцу осуществляется по заданной схеме. Продавец забирает средства из ячейки. При себе данный участник сделки имеет ключ, паспорт и договор купли-продажи без пометки регистратора.

Недостатки электронной регистрации сделок через Сбербанк

Многие клиенты в своих отзывах отметили минусы ЭРС Сбербанка. Рассмотрим основные недостатки новой системы регистрации объектов недвижимости.

1. Отсутствие печатей на электронных документах Бумаги, получаемые участниками сделки после проведения ЭР, не имеют стандартных печатей. Файлы заверены только цифровыми подписями. Штампы и печати на данные документы ставить нельзя
2. Неудобство при использовании Электронные документы хранятся только в электронном виде на флешке, в ПК и предъявляются при необходимости. Распечатанный документ без нотариального заверения считается недействительным.

Подлинность электронных бумаг можно удостоверить только с помощью сайта Росреестра. Данный формат подходит не для всех граждан и удобен не во всех случаях

3. Наличие ошибок при передаче данных в Росреестр Ошибки допускают менеджеры Сбербанка при внесении данных в сервис. При обнаружении неточностей процедура останавливается для устранения недочетов. Росреестр многократно сообщал, что электронные сервисы Сбербанка неоднократно давали сбои, поэтому регистрация сделок задерживалась на неопределенный срок
4. Сроки Сроки регистрации такие же, как при обращении в Росреестр или МФЦ — 5 дней. Согласно закону, электронная регистрация должна оформляться за 2 дня. При подаче бумаг в Росреестр в простой письменной форме срок составляет до 7 рабочих дней. Через ЭРС Сбербанка регистрация проводится в течение тех же 5−7 дней
5. Дороговизна услуг Сервис Сбербанка за 10 000 руб. предлагает один раз посетить банк вместо того, чтобы сходить два раза в МФЦ. Регистрация через МФ Центры, в которых практически нет очередей, стоит 2000 руб.

Известно, что многие нотариусы, зная о проблемах с сервисом Сбербанка, отказываются подавать бумаги на ЭР прав собственности. Это связано с задержками системы передачи данных и завышенными ожиданиями клиентов.

Недостатки электронных документов

Электронная выписка из ЕГРН, заменившая обычное свидетельство о регистрации права собственности, отправляется участнику сделки на электронную почту. Получить бумажную выписку с печатью можно только при личной подаче документации в Росреестр или МФЦ.

Договор купли-продажи является основанием для регистрации прав владельца. При подаче бумаг в Росреестр или МФЦ договор отмечается регистрационной надписью и заверяется печатью. Надпись, печать удостоверяют факт перехода прав владения недвижимостью и внесения записи в ЕГРН.

Регистрация и подача документов с помощью ЭРС не позволяет получить подтверждающие права собственника документы, поскольку:

  • электронный договор остается без отметки, на нем отсутствует надпись о выполнении регистрационного действия, нет даты внесения данных в реестр и номера записи;
  • без отметки Росреестра электронный договор не может подтверждать права собственника.

Поэтому многие покупатели выбирают стандартную бумагу с печатью. Кроме того, государственные учреждения не принимают электронные договоры и выписки, поскольку при отсутствии Интернета не могут проверить их подлинность.

Если покупателю, оформившему сделку через ЭРС, потребуется выписка из ЕГРН, то ее нельзя просто распечатать. Необходимо обращаться к нотариусу, чтобы заверить соответствие распечатанного экземпляра оригиналу на флешке. Выписку можно запросить через Росреестр за 750 руб. и получить в течение 3 дней, через МФЦ — 5 дней.

557
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (11 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*