Последние новости
Главная » Консультация юриста » Может ли кредитор оспорить сделку о продаже имущества должником?

Может ли кредитор оспорить сделку о продаже имущества должником?

Нередко лица, имеющие задолженность, избавляются от собственности, на которую может быть обращено взыскание. Осуществляют продажу недвижимости и ценностей, чтобы обезопасить их от судебных приставов. В таком случае актуальным становится вопрос, может ли кредитор оспорить продажу имущества должником в 2019 году?

Оспаривание цепочки сделок

Пока кредитор убедится в полной неспособности заемщика погашать задолженность и инициирует судебный процесс, пройдет немало времени. В досудебный период проводятся переговоры, рассылаются письма, подаются претензии. Время играет на пользу должников, что позволяет им обезопасить имущество от ареста.

Как кредитор может оспорить продажу имуществаДо получения официального запрета должники имеют право распоряжаться своей собственностью без ограничений. Зачастую когда выносится решение об аресте активов, в собственности заемщика не остается ничего ценного. Поэтому законом (ст. 137.1 § 2 ГК РФ и ст. 61.1 ФЗ № 127 «О несостоятельности (банкротстве)») предусмотрено право на оспаривание имущественных сделок должника. Право действует в отношении сделок, заключенных в преддверии, в период проведения судебных слушаний или после процессов, но до ареста имущества.

Ч. 1 ст. 166 ГК РФ Оспоримая сделка будет признана недействительной при наличии оснований, установленных законом, или по решению суда.

Ничтожная сделка фактически является недействительной без соответствующего судебного решения

Ч. 3 ст. 166 ГК РФ Потребовать признания сделки ничтожной имеют право обе стороны, а также третьи лица при наличии предусмотренных законом обстоятельств
Ч. 1 ст. 170 ГК РФ Ничтожной является мнимая сделка. Участники подобных сделок совершают их для вида и не намерены создавать соответствующие последствия.

Для оспаривания или признания недействительности сделок применяются два способа:

  • общий порядок оспаривания в рамках гражданского права;
  • процесс оспаривания в рамках процедуры признания банкротства.

Сделки могут быть оспорены, признаны мнимыми, независимо от формы долга: заем, потребительский кредит, ипотека, возмещение вреда и т. д. Кроме того, оспорить сделки имеет право любой взыскатель: физическое и юридическое лицо, банк, микрофинансовая организация, коллекторы.

Оспаривание сделок по нормам гражданского права

Чтобы вернуть имущество в собственность заемщика, а затем потребовать взыскания, кредитор может оспорить сделки в рамках гражданского права в течение 3 лет. Недействительной может быть признана сделка, последствия которой нарушают законные интересы кредитора. Это сложно доказать, поэтому кредиторы чаще всего прибегают к стандартному варианту — подтверждение мнимости сделок.

Сделки признаются мнимыми, если продавец и покупатель (даритель одариваемый) заключают соглашение для вида, не создавая никаких юридических последствий
Например, должник продал трехкомнатную квартиру родственнику, но прописку не поменял и продолжает в ней проживать. Покупатель по-прежнему живет с семьей в своей старой «однушке». Родственник заемщика не смог объяснить суду, откуда у него взялись средства на покупку жилья. Подобная сделка будет признана фиктивной или ничтожной. Кредитору не придется доказывать, что факт продажи квартиры нарушает его права, поскольку сделка проведена с нарушением закона.

Судебные процессы по признанию мнимости сделок не всегда заканчиваются успешно. Фиктивность купли-продажи доказывает истец. Но доказать недействительность соглашения сложно, если участники сделки оформили все юридически грамотно. Поэтому кредитору приходится подготавливать внушительную доказательную базу. Дело будет выиграно, если удастся обнаружить ошибки покупателя и продавца.

Сделка может быть признана недействительной или мнимой при наличии следующих фактов:

  1. договор заключен между родственниками, друзьями, коллегами или знакомыми;
  2. факт расчетов между участниками сделки не подтвержден, или доказано, что расчеты не производились;
  3. продавец получил денежные средства, но долг не был выплачен хотя бы частично;
  4. цена сделки не соответствует рыночной стоимости имущества;
  5. продавец продолжает использовать реализованное имущество, например, ездит на проданном автомобиле;
  6. покупатель не имеет доходов, соответствующих цене сделки, является только номинальным собственником, не пытается использовать приобретенное имущество.

Для большей убедительности кредитор должен доказать совокупность вышеперечисленных обстоятельств, а также факт того, что сделка была направлена на сокрытие имущества от последствий взыскания. Опытный юрист поможет должнику выиграть дело, поэтому оспорить сделку в рамках гражданского дела не всегда возможно. В делах о банкротстве суды чаще встают на сторону кредиторов.

Оспаривание сделок кредитором в рамках процедуры банкротства

Оспаривание продажи собственности заемщика в процессе ведения дел о банкротстве проходит более гибко. Законодательство о несостоятельности позволяет оспорить любые подозрительные сделки. При этом явные нарушения закона не требуются.

Дело о несостоятельности заемщика возбуждается только при наличии признаков банкротства. Для признания сделки недействительной требуется наличие определенных оснований.

Сделка была проведена в течение 1 года до или после принятия искового заявления о банкротстве Сделка состоялась в течение 3 лет до или после начала процедуры банкротства
Цена, указанная в соглашении, несоразмерна с рыночной стоимостью реализованного имущества, цена является заведомо заниженной Сделка проводилась в целях нанесения вреда правам кредитора или негативные последствия уже наступили.

Факт причинения вреда подтверждается, если:

  • сделка была проведена безвозмездно;
  • на момент купли-продажи должник уже имел финансовые проблемы, то есть стал банкротом;
  • должник продолжает пользоваться реализованным имуществом

Институт признания недействительности сделок от имени заемщика при банкротстве работает более эффективно и позволяет кредитору отстоять свои права. При этом должник менее защищен, ему придется опровергать обстоятельства дела, которые предполагаются по умолчанию. Кредитору же не приходится ничего доказывать.

Оспаривание сделок по продаже недвижимости должником

Сделка, совершенная для вида, признается мнимой, по требованию одного из участников или третьего лица, имеющего охраняемый законом интерес: физического лица, банка, МФО. Сам факт наличия невыполненных перед кредитором обязательств не является основанием для признания недействительности соглашения или договора.

Согласно Ч. 1 ст. 170 ГК РФ сделки могут быть признаны мнимыми, если имеют место согласованные действия между покупателем и продавцом. Например, должник продал имущество до решения суда, заведомо зная о наличии непогашенной задолженности. В результате сделки заемщик должен был получить сумму, значительно превышающую размер долга.

В данной ситуации суд примет сторону кредитора-взыскателя с учетом следующей информации:

  1. должник не выписался, продолжает пользоваться недвижимостью до и после сделки, а также на момент проведения судебного заседания;
  2. должник предоставил суду договор найма жилого помещения, чтобы объяснить тот факт, что он до сих пор проживает в проданной квартире (стоимость найма, указанная в договоре, была сильно занижена);
  3. новый собственник не заехал в квартиру, не имел намерений в ней проживать и не оформил регистрацию по новому месту жительства;
  4. суд проанализировал доход семьи покупателя на основании справок и пришел к выводу, что приобретение нового жилья выходит за рамки его финансовых возможностей;
  5. договор купли-продажи был оформлен с нарушениями, не была предоставлена расписка о получении денежных средств.

Для подтверждения факта передачи денег недостаточно одного договора купли-продажи. Участники сделки должны предоставить расписку или выписку со счета. Рекомендуется проводить расчеты между продавцом и покупателем через банк. Денежные средства должны вноситься через кассу или безналичным переводом на счет продавца.

Суд не сможет оспорить сделку по покупке недвижимости с использованием заемных средств. Например, когда покупатель оформляет ипотеку, тем самым берет на себя серьезные обязательства.
115
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*